Звоните!
(495)722 71 11
info@brusvyanka.ru
Деревянные дома,
построенные с душой
Главная > Интересно строить > Как провести реконструкцию индивидуального жилого дома?

Как провести реконструкцию индивидуального жилого дома?

Если вы затеяли реставрацию, то необходимо понимать все сложности процесса. Реконструкция индивидуального жилого дома проводится с целью улучшения технических характеристик здания (утепления, перепланировки и т. д.) или для увеличения площади. Как правило, данный процесс проходит в несколько этапов.

Определение предпочтений

Обращаясь в профильную компанию, заранее продумайте, что бы вам хотелось улучшить в конструкции дома. Если вы хотите увеличить жилую площадь, то сможете как изменить линейные размеры здания (сделать пристройку), так и добавить еще один этаж (выполнить надстройку).

Для оптимизации пространства при этом часто требуется перепланировка помещений, внутренняя и наружная отделка. И перед проведением реконструкции вам нужно получить одобрение.

Что необходимо для получения разрешения на проведение реставрации?

В соответствии с законодательством России, без одобрения можно произвести только замену сантехники и электроприборов, косметическую отделку, установку встроенной мебели, ремонт кладовок. Однако если планируются серьезные конструктивные изменения, необходимо получить разрешение на реконструкцию дома в Москве.

Перед началом работ вам необходимо опросить каждого члена семьи и получить согласие на проведение работ в письменном виде. Следующим шагом является обращение в органы архитектуры и градостроительства по месту жительства. Там вы сообщите о собственных планах на реконструкцию, а также прикрепите к заявлению сведения об одобрении работ вашими родственниками.

Необходимый пакет документов

Для получения разрешения вам придется предоставить:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт здания и его план;
  • опись всех планируемых работ по изменению технических и физических параметров здания;
  • план реконструкции, подготовленный лицензированным специалистом или профессиональным юристом.

Не стоит пытаться провести реконструкцию без административного согласования переделки. Подобные действия влекут за собой наложение штрафов, сложности с оформлением постройки и даже ее снос. Сразу после получения одобрения можно приступать непосредственно к работам, выполняемым в несколько этапов.

Оценка фундамента

Основание является главным конструктивным элементом любого дома. И от его состояния зависит не только способность здания нести повышенные нагрузки, но и микроклимат в помещении. Из-за низкой сейсмологической активности двумя наиболее часто встречающимися типами фундамента в Центрально-Черноземном районе России являются свайно-винтовой и ленточный.

К каждому из них требуется определенный подход. Пристройку к зданию с основанием первого типа нужно проводить только на сваях.

Имея дело с ленточным фундаментом, нужно обратить внимание на наличие продухов. Данные элементы являются неотъемлемой частью вентиляционной системы любого дома. При их отсутствии пол в здании будет гнить и подвергаться воздействию патогенной флоры — грибка и плесени. Если ленты находятся в надлежащем состоянии, то проводится связка старого и нового фундамента.

Выбор материала

Еще на этапе планирования задумайтесь о закупке материала. При работе с рубленым бревном или оцилиндрованным брусом вести пристройку можно только с помощью того же материала. При этом тщательно подбирайте его диаметр.

Если вы хотите сэкономить средства, выполнить надстройку можно и каркасом. Чтобы добиться гармоничного внешнего вида, на финальном этапе реконструкции дома выполните отделку, имитирующую материал первого этажа, как показано на фото.

Каркас — легкий материал. Он не способен нести существенные нагрузки. Поэтому пристройку и надстройку стоит выполнить более прочным материалом.

Теплоизоляция

Этот этап крайне важен для последующей эксплуатации здания. Соблюдение технологии утепления позволит членам вашей семьи комфортно находиться в здании в любое время года. Чаще всего для теплоизоляции используется материал ROCKWOOL толщиной 150 мм и плотностью 40 кг/м3. Он располагается вертикально в шахматном порядке. Чтобы предупредить появление «мостиков холода», специалисты укладывают еще один слой утеплителя горизонтально.

Внешняя отделка

Дерево — природный материал, который эстетичен сам по себе. При желании можно покрыть его лаком или укрывистой краской. Остальные работы выполняются по желанию.

Однако, приняв решение заняться улучшением облика здания, вам необходимо помнить: все работы должны вестись по принципу вентилируемого фасада. Для этого стоит установить направляющие на расстоянии 5 см от стен и только потом выполнить облицовку планкеном.

Крайне важно, чтобы по окончании реконструкции индивидуального жилого дома с его внешней стороны не торчали гвозди или шурупы. Во время дождя они будут намокать, окисляться и провоцировать гниение древесины.

Внутренняя отделка

Не стоит полагать, что деревянные дома подходят только для реализации стиля этно или эко. Наоборот, они позволят вам воплотить любую творческую задумку.

Однако помните, что установка конструкций из гипсокартона, окрашивание стен краской или оклейка обоями рациональны только в домах, используемых для круглогодичного проживания. В неотапливаемых помещениях подобная отделка быстро отсыреет придет в негодность за один-два сезона.

Выходом из положения станет облицовка стен тем же материалом. Хорошим вариантом станет оформление планкеном из лиственницы или сосны.

Хотите провести реконструкцию дома в Москве? Обратитесь в компанию «Брусвянка» — фирму, которая оказывает полный спектр услуг по возведению и реконструкции зданий из дерева. В своей работе мы тщательно следим за соблюдением ГОСТов и СниПов. Поэтому наши специалисты уверены в высоком качестве оказываемых услуг. Для получения дополнительной информации об условиях сотрудничества свяжитесь с консультантом компании «Брусвянка» по телефону +7 (495) 722-71-11.