Переделка фундамента под домом

Наши предки строили на совесть. Те деревянные дома, которые возводили прародители, служат десятилетия, а некоторые давно отметили вековой юбилей. Но как бы хороша ни была постройка, рано или поздно все требует реставрации. В том числе фундамент. Если в нем появились вертикальные трещины, заметны хоть малейшие проседания, а в помещении стали хуже закрываться окна и двери — значит, основание дома пора переделывать.

Причины разрушения фундамента

Время. Если мы имеем дело с «возрастным» домом, то самая частая причина разрушения фундамента — это естественное старение. За долгое время эксплуатации материал теряет свои свойства, и это ведет к частичному разрушению основания.

Утяжеление конструкции. Если в доме возвести дополнительный этаж, то старый фундамент может дать трещину.

Проседание грунта. Построили рядом с домом гараж или подсобку? Есть риск, что почва «выдавит» фундамент. Такое случается из-за увеличения нагрузки на грунт.

Ошибки в проектировании дома. Бывает, что деформируются даже не самые старые фундаменты. Чаще всего главная причина этого кроется в грубых ошибках на этапе проектирования.

Отсутствие дренажа. Неправильный отвод стоков или их отсутствие со временем приводит к деформации фундамента.

Изменение уровня грунтовых вод.

Аварии в инженерных сетях, которые находятся близко к фундаменту.

Подготовительные работы

Чаще всего замена старого, ненадежного фундамента ― единственный способ сохранить здание. Всего несколько десятилетий назад деревянные дома строили в основном на столбчатых основаниях. Главная нагрузка в таких фундаментах распределяется по деревянным балкам, которые выложены по всему периметру. Укреплять и ремонтировать такое основание нецелесообразно как из-за финансовых, так и из-за временных затрат. Здесь требуется полная переделка. Для этого нужно залить новую подошву под фундамент и на время ремонта поднять дом на домкратах. Это довольно сложный процесс, который требует точных расчетов, поэтому лучше доверить такую работу мастерам. Однако если вы решили восстанавливать фундамент самостоятельно, для этого вам потребуются специальное оборудование и план действий.

Мы расскажем вам об основных этапах подготовительных работ, которые важно учесть при переделке фундамента.

Итак, для начала поврежденное здание нужно оцепить по всему периметру. Параллельно с этим профессионально оцените степень повреждения фундамента, а также проведите геодезическое изучение почвы. Так вы определите ее состав и выявите уровень грунтовых вод. Специалисты используют эти данные для того, чтобы подобрать самый оптимальный тип фундамента и рассчитать расход материала.

Прежде чем поднять дом, подготовьте материал для временных опор. Это могут быть бетонные блоки, кирпичи или обычные брусья. Также запаситесь деревянными блоками, которые встанут в прокладку между фундаментом и опорами. Кроме этого, вам потребуются бетономешалка, хороший лом и клинья. Если вы уже работали с домкратом, то наверняка знаете, что для этого вам потребуется прочное перекрытие (это может быть и дерево, и металл), а также стальная пластина на шток.

После того как у вас будет все необходимое оборудование, подготовьте дом. Максимально облегчите здание, вынесите из него всю мебель и технику. Также специалисты рекомендуют снимать окна, двери и разбирать полы. В идеале в здании должны остаться только перекрытия и несущие стены.

Подъем дома

Переделка основания начинается с поднятия здания при помощи пневматических домкратов. Этот процесс можно разбить на несколько этапов.

Устанавливаем домкраты под углами дома, а также в перекрестиях несущих стен. Затем фиксируем позицию инструмента — именно для этого нам нужна опорная деревянная или металлическая площадка. Также домкрат можно укрепить, углубив его в почву.

Особенно важно соблюдать технику безопасности. Обратите внимание, что дом поднимается плавно, без рывков и спешки. Нельзя возвышать углы более чем на 2-3 сантиметра за один подход, иначе из-за высокой нагрузки строение может потрескаться.

Для страховки каждые пять миллиметров подкладывайте небольшие бруски. Это спасет конструкцию, если домкрат окажется ненадежным.

После того, как вы подняли дом хотя бы на 10 сантиметров, обязательно зафиксируйте его положение временными опорами. Затем продолжайте работу до тех пор, пока не доведете здание до нужной вам высоты.

Во время подъема здания центр тяжести постоянно смещается. Поэтому, если вы заметили, что в нижней кромке несущей стены появляются малейшие перегибы, останавливайте работу и фиксируйте в опасном месте дополнительные домкраты.

Итак, вы подняли дом. Что же делать дальше? Демонтаж ветхого основания нужно проводить в несколько этапов. Для начала закрепите венцы временными опорами и подстрахуйте конструкцию дополнительными домкратами. После этого полностью разбейте каменную кладку. На этом демонтаж можно считать завершенным, пора возводить новое основание.

Сама технология замены фундамента зависит от того, с чем мы имеем дело: с ленточной или свайной конструкцией. В первом случае вам нужно заменить старое основание на современную бетонную кладку. Однако помните, что такой фундамент сохнет от пары недель до одного месяца.

Реконструкция фундамента, Братовщина 3 Подготовка нового фундамента с привязкой к старому и гидроизоляция Реконструкция фундамента для несущей стены в доме с привязкой к старому Реконструкция старого фундамента путем армирования

Если же речь идет о свайном основании, то алгоритм его замены несколько отличается от работы с ленточной конструкцией.

Для начала вам необходимо очистить поднятую часть дома от земли и остатков фундамента. После этого проложите траншею на той глубине, которая будет больше существующей. Это нужно для того, чтобы установить каркас, арматура которого снова «соберет» все части воедино. Затем обустраивается само основание. Для этого на дно траншеи укладывают подушку из влажного песка и гравия, которую затем хорошо утрамбовывают и гидроизолируют. После этого основание заливают бетонной смесью и позволяют ей наполовину высохнуть. Это занимает около двух недель. Затем на основание укладывают доски и устанавливают опоры, и так по всему периметру здания. После того как все работы будут закончены, можно устанавливать дом на новый фундамент, который прослужит вам десятилетия.